Меры по снижению расходов на работы (услуги)
по содержанию общего имущества дома
ООО «ХЭУ Фрунзенского района» является одной из компаний в Санкт-Петербурге, обслуживающей жилищный фонд, что позволяет за счет значительного объема при заключении договоров:
Снизить цену на приобретаемые у специализированных подрядных организаций услуги (вывоз мусора, обслуживание лифтов, систем ОДС и АППЗ и т.п.);
Снизить цены на стоимость услуг подрядных организаций на ремонтные работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (герметизацию межпанельных стыков, ремонт лестничных клеток, изготовлению и установку шиберов, клапанов мусороприемных камер, металлических дверей и т.п. установку коллективных узлов учета коммунальных ресурсов);
Снизить стоимость услуг за счет применения при выполнении работ собственными силами современных материалов и технологий, а также за счет приобретения материалов по оптовым ценам;
Снизить стоимость энергетических ресурсов за счет осуществления мероприятий направленных на повышения уровня энергетической эффективности жилищного фонда в том числе за счет
- своевременной поверки, ремонта, технического обслуживания и, в случае необходимости, замены коллективных узлов учета коммунальных ресурсов;
- установки устройств, обеспечивающих автоматизированную или ручную регулировку теплопотребления в зависимости от погодных условий;
- проведения, в период подготовки домов к эксплуатации в зимних условиях, необходимых работ по утеплению входов в подъезды, переходных балконов, оконных проемом на лестничных клетках, в подвальных и чердачных помещениях;
- замены ламп накаливания в местах общего пользования на энергосберегающие лампы, установки автоматических устройств по включению и выключению освещения.
Периодичность выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Комплекс работ по содержанию жилья выполняется с целью недопущения аварийных ситуаций и обеспечения надлежащих условий проживания . В зависимости от технических особенностей , состояния жилого дома
для обеспечения надлежащих условий проживания
Цель осмотров и обходов – выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения ,а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонт.
Плановые осмотры жилья зданий проводятся :
-общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
-частичные осмотры предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью ( до начала отопительного сезона).
Частичные осмотры элементов и помещений зданий проводятся согласно утвержденным графикам.
Работы ,выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:
1.Устранение незначительных неисправностей и протечек в системах водопровода холодной ,горячей воды и системы канализации, относящихся к общему имуществу, включая вентиль от стояка на внутриквартирную разводку трубопроводов.
2.Устранение незначительных неисправностей электропроводки и электротехнических устройств, относящихся к общему имуществу, обжатие клемных соединений, устранение пыли и загрязнений в электроарматуре, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, подвалах и чердаках.
3.Проверка заземления оболочки электрокабеля , замеры сопротивления изоляции.
4.Проверка наличии тяги в вентиляционных каналах.
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весеннее-летний период:
1.Проверка крепления покраска, мелкий ремонт оборудования детских и с портивных площадок.
2.Ремонт просевших отмосток.
3.Ремонт ограждений зеленой зоны.
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осеннее-зимний период
1.Замена разбитых стекол в окнах помещений относящихся к общему имуществу.
2.Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.Укрепление и мелкий ремонт парапетных ограждений .
4.Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
5.Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостков на чердаках.
6.Ремонт и прочистка вентиляционных каналов.
7.Мелкий ремонт и укрепление входных дверей и дверей помещений , относящихся к общему имуществу.
8.Проверка (закрытие) состояния продухов в цоколях зданий.
Прочие работы.
1.Ремонт наружного дворового освещения .
2.Покраска и мелкий ремонт скамеек.
3.Восстановление закрытий подвальных и чердачных помещений.
4.Очистка, при необходимости , с крыш снега и наледей.
5.Очистка крыш, ливнестоков от мусора, грязи , листьев .
6.Уборка и очистка придомовой территории , детских и спортивных площадок.
7.Уборка подсобных и вспомогательных помещений , в том числе чердаков , подвалов, технических
помещений.
8.Мытье окон , полов , лестничных маршей , площадок, стен, удаление пыли и т. д. в лестничных клетках.
9.Удаление мусора из здания и его вывоз.
10.Очистка и промывка стволов мусоропроводов и их загрузочных клапанов.
11.Выполнение заявок населения в в счет платы за содержание зданий.
12.Устранение аварий в жилых зданиях и электрических сетях придомового ( дворового ) освещения.
13.Установка необходимых ограждений.
14.Иные работы.
В жилых и подсобных помещениях квартир, работы выполняются нанимателями, арендаторами,
собственниками жилых помещений.
