Главная \ РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ \ Сведения о выполняемых работах(оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общедомового имущества в МКД \ Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в МКД

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в МКД

Содержание общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Предприятием выполняются работы по содержанию общего имущества в соответствии с требованиями к его содержанию, указанными в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населениятехническом регулированиизащите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). После выполнения всего комплекса работ для устранения выявленных нарушений в функционировании инженерных систем, производятся обязательные ежегодные работы по очистке фильтров и сопел, промывке системы центрального отопления, проверка автоматов защиты и замер сопротивления изоляции, огнезащитная обработка деревянных конструкций и т.д.

Готовность инженерного оборудования многоквартирного дома к отопительному сезону проверяется поставщиками тепловой, электрической энергии, воды, газа, представителями пожарного надзора, представителями Администрации района с составлением соответствующих актов. Паспорта готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимний период оформляется отдельно на каждое строение.  Паспорта готовности направляются в Жилищную инспекцию, которая, после соответствующей проверки с выходом на адрес, признает дом пригодным к зимней эксплуатации и подписывает паспорт готовности на дом.

Управляющая компания ООО «ХЭУ Фрунзенского района» обеспечивает не только нормальное функционирование инженерных систем, но и заключает договора с поставщиками коммунальных услуг.

 

Основные услуги

По многоквартирным домам, находящихся в управлении

ООО «Хозяйственно-эксплуатационное управление Фрунзенского района»,

оказываются следующие виды услуг:
1. Содержание общего имущества многоквартирного дома;
2. Текущий ремонт общего имущества;
3. Уборка лестничных клеток;
4. Очистка мусоропроводов;
5. Уборка и очистка земельного участка;
6. Управление многоквартирным домом;
7. Отопление;
8. Горячее водоснабжение;
9. Газоснабжение;
10. Водоснабжение, водоотведение и очистка холодной и горячей воды;
11. Электроснабжение.
12. Комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов;
13. Сбор, вывоз и переработка твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора;
14. Содержание и ремонт газового оборудования;

Корме перечня услуг, включенных в оплату по счетам-извещениям, предприятием оказываются платные услуги по пломбировке и приемке в учет индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, ремонту имущества собственников (не являющегося общим имуществом).

Новости

На участке по адресу ул. Бухарестская, д.31 к. 1 выполнена работа по установке опор под козырьки входа в парадную.

DSC04359

DSC04352

DSC04354

DSC04357

DSC04360

На участке по адресу ул. Турку, д. 11 к. 1 выполнены работы по ремонту козырька и отмостки 

1.1

2.1

3.1

4.1

5.1

Наша команда
Горячков Сергей Андреевич
Горячков Сергей Андреевич
Поддубный Сергей Степанович
Поддубный Сергей Степанович
Савинов Константин Александрович
Савинов Константин Александрович
Косточка Анжела Александровна
Косточка Анжела Александровна
Прилежаева Светлана Витальевна
Прилежаева Светлана Витальевна
Завойко Елизавета Игоревна
Завойко Елизавета Игоревна
Соломатина Софья Сергеевна
Соломатина Софья Сергеевна
Копырин Алексей Александрович
Копырин Алексей Александрович
Вархан Елена Евгеньевна
Вархан Елена Евгеньевна
Кулиев Азар Асабович
Кулиев Азар Асабович
Бесплатная консультация
Задайте вопрос специалисту
Контакты
Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, д. 31, корп.1
Телефон:
Аварийная служба 774-70-08